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2019-11-05

渐渐进入年底尾声的11月,也意味着今年楼市表现的“成绩单”很快就要出炉了。从前几个季度的统计中可以看出今年东莞市场的整体情况。

  85-100㎡供应比重创历史最高

  据东莞合富大数据所看,1-10月85-100㎡户型供应量占所有户型比重达42%,创历史最高;其次为120-144平方米户型,占比19%,第三为110-120平方米占户型18%。85-110㎡比重高达53%,以首次和首改需求为主。今年而刚需正成为楼市购买主力,开发商的首置和首改刚需户型供应比重创历史最高。

  今年的“金九银十”期间集中入市的房源产品均集中于中小户型,与目前刚需客户需求相吻合。不同于以往中大户型占据主导局面,近两个月来的新房源主要集中较为实用的中小户型上,这与当前刚需型的购房置业需求较为契合。

  楼市供求呈现理性常态

  据了解,截至2019年10月31日,东莞市场住宅供需仍然以主打首次刚需为主。在今年前三季度,85-100平方米户型供应10395套,占比高达42%,较去年增加4个百分点。另外110平方米-120平方米户型比重达17%,较去年亦增加4个百分点。

  此两类产品以首次或首改置业需求为主。120平方米以下户型供应比重高达74%,近3年换房改善需求户型供应有所上升,如120-144平方米比重连续3年稳定在20%上下,为过去10年最高。

  刚需产品成市场成交主力

  市场理性不仅体现在成交量价的平稳,还体现在产品物业类型结构方面。

  从成交结构来看,今年上半年70-110㎡刚需产品占比仍占主导,为63%。其次,随着二胎放开、房价上涨带来物业升值等因素,改善需求放量增大,其中110-144㎡改善产品成交占比为32%,比2018年上涨了1个百分点。

  开发商的供应行为往往与需求成正品。小编了解到实际上自2017年以来,刚需购买群体已经在楼市成为绝对主流。而十年前购买一房、两房产品的“80后”们也逐渐进入了换房的阶段。市场上的三房相对比会更受购房者的喜爱,相对选择性排前。

  不管是首套还是置换,在这个比较稳定的市场情况下还是尽早的选择适合自己的户型,我们常常说再等等再等等,换位思考房价会陪着我们一起再等等上涨吗?